Exklusive Villa mit atemberaubender Aussicht

Speerstrasse 34B
8738 Uetliburg SG

Details

Referenz 7401cc55-1ab5-11eb-ab2f-005056bdbc06
Adresse Speerstrasse 34B
8738 Uetliburg SG
Schweiz
Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 5
Zimmer 11
Gebäudevolumen 6'012 m3
Grundstücksfläche 2'602 m2
Nettowohnfläche 692 m2
Baujahr 1998
Renovationsjahr 2016

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Garage Lift Parkplatz Rollstuhlgängig Ruhig Seesicht Sommerlaube Sonnig Swimmingpool

Beschreibung

Das wunderschöne Anwesen befindet sich an sonniger Südwest-Hanglage des Ricken im Kanton St. Gallen und bietet aus fast jedem Zimmer eine atemberaubende Panoramasicht auf die malerische Landschaft und den Zürichsee.

Die gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Solitärbäumen bietet Erholung und Ruhe. So lädt der grosse Salzwasseraussenpool samt Whirlpool zum Genuss ein, während die Biotoplandschaft mit grosser Wasserfläche, Pavillon sowie Natursteingrotto und nahe liegendem Bachanstoss Ruhe und Erholung anbieten. Im gesamten Grundstück sorgen langjährig eingewachsene Naturhecken für eine einzigartige Privatsphäre.

Die Villa selbst vereint bei deiner SIA Kubatur von 6’016 Kubikmetern auf über 680 Quadratmetern Wohnfläche eine beeindruckend elegante, mediterran inspirierte, klassische Architektur mit neuwertigster aber dezent verbauter Technik. Komfortlüftung, integrierte Musikanlage sowie modernste BUS Steuerungsmöglichkeiten von Licht, Heizung sowie allen technischen Eigenschaften (Smarthome) Weden selbst den aktuellsten Anforderungen gerecht.

Gommiswald

Die Ortsgemeinde liegt etwa 4 Km östlich von Uznach am Südhang des Ricken. Gommiswald bietet schönste Wohnlage mit herrlicher Weitsicht. Die Gemeinde ist mit rund 500 Einwohnern ein begehrter Standort mit hoher Lebensqualität und vollständiger Infrastruktur. Gommiswald ist gut erschlossen und verfügt über eine gute medizinische Grundversorgung sowie ein lückenloses Bildungsangebot von Kindergarten bis Oberstufe. Berufsschule, Gymnasium, Autobahnanschluss und Spitäler befinden sich in den Nachbargemeinden Wattwil und Uznach.

Ein wesentlicher Vorteil, den der Standort der Villa bringt, liegt in der möglichen Besteuerung nach dem Aufwand (Pauschalsteuer), was nur noch in der absoluten Minderheit der Regionen und Kantone der Schweiz möglich ist.

Gommiswald begeistert zu jeder Jahreszeit mit landschaftlicher Vielfalt. Mit dem naturbelassenen Naherholungsgebiet am Ricken steht ein abwechslungsreiches Bike- und Wanderwegnetz zur Verfügung. Die bewirtschafteten Alpen bieten zusammen mit den grossen Waldflächen das Sport- und Freizeitparadies der Region. Auf dem Ricken laden Langlaufloipen, der Skilift beim Bildhus und Schlittelpisten im Winter zum Vergnügen ein. Gommiswald selbst bietet einen Tennisclub sowie ein Freibad, in welchem die Gäste in Quellwasser baden können. In der nahen Umgebung finden sich Kletter- und Boulderhalle, Tennishalle, Indoorskatebahn, die Linthebene mit dem Naherholungsgebiet an der Linde sowie am Obersee.

Objektbeschreibung

Zugang

Von der öffentlichen Strasse gelangen Sie über eine Privatzufahrt an das Grundstück. Ein schmiedeeisernes Tor eröffnet den Vorplatz mit einer grossen Doppelgarage. Diese sowie der gläserne Verbindungsgang zum Haus, sind mit Quarrst verlegt und beheizbar.

Obergeschoss

Sobald Sie das Haus betreten, erwartet Sie ein 9 Meter hohes Atrium. Es ist mit einem handgeschmiedeten Geländer verziert und durch das rund 60 Quadratmeter grosse Glasdach lichtdurchflutet. Der Boden, ein vor Ort geschliffener ägyptischer Marmor, sowie die Wandoberfläche, Stucco Veneziano, verteilen das Licht des Atriums in Haus und verleihen diesem eine unglaubliche Leichtigkeit und Helligkeit.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Rundbett, begehbarem Wandschrank und gebundenem, wunderschönem Badezimmer mit Regendusche und Badewanne. Beide Räume haben direkten Zugang zur rund 200 Quadratmeter grossen mit Quarrst verlegten Dachterrasse. Von hier geniessen Sie den völlig freien Blick über See, Landschaft und in die weite Ferne.

Ein weiterer Flügel mit Schlafzimmer, Büro (auch zu einem weiteren Bad umbaubar), Atelier und separatem WC eignet sich perfekt für ein Homeoffice, einen kreativen Bereich oder auch als Gästebereich. Natürlich auch aus diesen Räumen ist immer ein Zugang zur Terrasse und eine wundervolle Aussicht gegeben.

Gartengeschoss

Vom bergseitigen Obergeschoss gelangen Sie mittels Marmortreppe oder Aufzug in das zentrale Atrium des darunter liegenden Gartengeschosses. Richtung Westen gelangt man durch einen Fitnessraum in den neu gebauten Wellnessflügel, welcher mit drei Saunen (Infrarotkabine, Finn- bzw. Biosauna und Dampfbad), einem fünf Meter langen Swimspa mit Gegenstromanlage, einem Ruhebereich sowie einem Badezimmer mit Duschen und WC ausgestattet ist. Eine rund 400 Quadratmeter grosse Poolterrasse im Aussenbereich mit Salzwasserpool (12x6m mit Massagedüsen, Gegenstromanlage sowie Solarabdeckung), einer Aussendusche, einem Brunnen mit artesischer Quelle sowie einem Whirlpool mit Hydrotherapie runden dort den Wellnessbereich ab.

Richtung Süden gelangt man durch von Säulen getragene Torbögen in das Wohnzimmer, welches mit Esszimmer und Küche verbunden ist. Der Wohn-/ Essbereich ist offen gestaltet und mit einem Marmorkamin versehen. Die gesamte Garten- und Seeseite öffnet sich durch verschiebbare, deckenhohe Glaselemente zum Aussenbereich und von jedem Punkt eine atemberaubende Aussicht.

Die Küche verfügt über eine Kochinsel und damit den offenen Blick ins Tal, Induktionskochflächen, Einbaubackofen, Dampfbackofen, Wärmeschubladen, Kühl- und Gefrierschrank. Die Oberflächen sind in elegantem Macauba Marmor materialisiert.

Richtung Osten grenzen sowohl der Unterhaltungsbereich mit Billardzimmer und Heimkino als auch ein weiterer Flügel mit zwei Schlafzimmern samt Bädern ans Atrium. Das Heimkino ist mit Relaxsesseln, rund 5 Quadratmetern Bildfläche, Dolby Surround Sound und einem 3D 4K Beamer ausgestattet. Neben dem Billardzimmer, welches auch als Hausbibliothek genutzt werden kann, befindet sich in diesem Bereich auch ein Gäste-WC sowie der Zugang zu den technischen Anlagen des Hauses.

 

 

Talseitig direkt angrenzende Parzelle mit Wohnhaus zu erwerben

Bei Bedarf kann ebenfalls die direkt talseitig angrenzende Nachbarparzelle samt Wohnhaus erworben werden. Dieses würde sich hervorragend als Gästehaus, Personalunterkunft oder externes Büro eignen.

Aufgrund der mittlerweile in dieser Gemeinde aufgehobenen Ausnutzungsziffer könnte auch sehr grosszügig neu gebaut werden (3 Vollgeschosse mit jeweils über 250 m2 zzgl. einem noch wesentlich grösseren Untergeschoss, welches auch als direkt von der Strasse anzufahrende Tiefgarage realisiert werden könnte.

Verkaufsbedingungen

Kaufinteressenten mit entsprechenden Bonitätsausweisen werden gerne weitere, detaillierte Unterlagen zugestellt oder eine Besichtigung der Villa ermöglicht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.

Kontaktperson

Stirnimann Immobilien AG
Neuhuspark 3
6045 Meggen
Schweiz
André Stirnimann
Geschäftsführer

T +41(41) 377 59 59

M +41(79) 219 63 45

Kontaktformular