6.5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht auf See und Berge

Glattbergstrasse 18
6353 Weggis

Details

Referenz 3a18ae53-4e2f-11ed-842e-005056bdbc06
Adresse Glattbergstrasse 18
6353 Weggis
Schweiz
Etage EG
Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Kellerfläche 35 m2
Gartenfläche 200 m2
Terrassenfläche 65 m2
Nutzfläche 275 m2
Grundstücksfläche 339 m2
Ausnützungsziffer 0.2
Nettowohnfläche 175 m2
Baujahr 2005
Renovationsjahr 2017
Gebäude­versicherungs­wert 1006855

Angebot

Kaufpreis CHF 2'120'000.–
Nebenkosten CHF 6'000.– / Jahr
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Erdgeschoss Erstwohnung Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Neuwertig Ruhig Seesicht Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Weggis

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Riedsort, ausserhalb des Dorfzentrums an erhöhter Südhanglage. Ruhige Wohnlage, keine störenden Immissionen. Gute , ganztägige Besinnung. Schöne Ausschlage mit uneingeschränkter Aus- und Weitsicht auf den Vierwaldstättersee und die Berge. Bevorzugte Wohnlage für Weggis.

Das Dorfzentrum ist in rund 3.5 Km erreichbar. Weggis verfügt über eine gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Bank, Arzt, etc.).

Anbindung an den öV vor Ort, das Gebiet Riedsort ist mit dem Ortsbus erschlossen. Bus und Schiff ab Zentrum Weggis, Bahn ab Küssnacht am Rigi. Gute Anbindung an den motorisierten Individualverkehr.

Wohnung

 

Die Wohnung Glattbergstrasse 18 ist Teil einer Bebauung mit 3 Wohnhäusern und einer Autoeinstellhalle (Stammgrundstück Nr. 1948, GB Weggis); insgesamt 8 Wohnungen. Die 6.5-Zimmerwohnung mit rund 175,1 m2 Nettowohnfläche, 35,1 m2 Keller/Disporaum, 65 m2 Terrasse und rund 200 m2 Gartenanteil (Sondernutzung) befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes Glattbergstrasse 18/20. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze in der Einstellhalle.

Sehr gutes, durchdachtes Grundrisskonzept. Rollstuhlgängig. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet. Südseitig grosszügige Glasfronten. Total zwei Nasszellen, Sauna (Innen) und Jacuzzi (Aussen). WA/TU befinden sich im Disporaum. Hauptausrichtung nach Süd-Ost/Süden/Süd-West. 

Der Aussenbereich / Terrasse ist von allen Zimmern begehbar. Aufgrund der Lage in der Siedlung verfügt die Wohnung über sehr viel Privatsphäre.

Wohnungszugang:

Hanglage (Südhang). Zugang zur Wohnung ab Glattbergstrasse sowie ab Autoeinstellhalle mit Aufzug oder Treppenhaus.

Ausstattung / Innenausbau / Zustand

Ausstattung:

Hohe Qualität der Baumaterialien. Massive Bauweise in Beton und Backstein. Fassade in Doppelschalenmauerwerk / Sicht-Backstein. Flachdach mit extensiver Begrünung. Spenglerarbeiten in Uginox-Blech. Fenster in Kunststoff mit 3-fach-IV. Verdunkelung mit Lameölenstoren (elektrisch). Die Elektroanlagen entsprechen einem sehr guten Standard. Wohnung verfügt über eine Alarmanlage. Liegenschaft mit Aufzug. Heizung: Ölfeuerung, Wärmeverteilung mit Bodenheizung. 

Innenausbau:

Für den Innenausbau wurden sehr gute, hochwertige Materialien verwendet. Diverse Einbauschränke. Böden in Parkett Eiche (geölt und geräuchert) und Fliessen (Nasszellen). Wände in Abrieb, Decken in Weissputz gestrichen. Grosszügige, offene und moderne Küche im oberen Preissegement.

Zustand allgemein:

Die Wohnung wurde 2017 renoviert und seither laufend unterhalten. Sehr guter, gepflegter Zustand mit geringer Abnutzung. 

Kontaktperson

Stirnimann Immobilien AG
Oberseeburgrain 16
6006 Luzern
Schweiz
André E. Stirnimann
Geschäftsführer

T +41413775959

M +41792196345

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