Gelegenheit: Luzerner Bauernhaus an der Grenze zur Stadt Luzern
Description
Lage
Die beliebte Wohngemeinde Meggen liegt als steuergünstigste Gemeinde des Kantons Luzern landschaftlich reizvoll am Vierwaldstättersee. Meggen verfügt über alle wünschenswerten Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Die Naherholungsgebiete, der See, die unmittelbare Nähe zu Luzern und nicht zuletzt die gesunde Finanzlage machen Meggen zu einer höchst attraktiven Wohngemeinde.
Die nächsten Geschäfte für Ihre täglichen Einkäufe liegen im Würzenbach-Quartier; rund 5 Fahrminuten entfernt.
Die Haltestelle Büttenen (VBL) erreichen Sie zu Fuss in rund 8 Minuten. Mit dem Trolleybus gelangen Sie stressfrei innert rund 12 Fahrminuten in das Stadtzentrum.
Gut besonntes, viergeschossiges Luzerner Bauernhaus. Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Geschosse (Dachgeschoss mit Galerie ca. 150 m2, Ober- und Erdgeschoss je ca. 120 m2). Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Liegenschaft wurde 1998 renoviert. Dabei erfolgte der Ersatz der Fenster, sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Ebenfalls wurde die Aussenisolation des Gebäudes erneuert.
Für weitere Auskünfte oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Kaufgrundstück ist in der Landwirtschaftszone gelegen, unterliegt somit den Regeln über das Bauen ausserhalb der Bauzone; umgekehrt unterliegt das Grundstück Nr. 83, die das Haus vollständig umgebende Landwirtschaftsparzelle, einem Bauverbot. Die besondere Aussicht ist deswegen unverbaubar.
Das Kaufgrundstück unterliegt nicht dem Gesetz über das Bäuerliche Bodenrecht. Die Liegenschaft ist an die Kanalisation und an die Wasserversorgung Meggen angeschlossen.
Die vier Garagen befinden sich in der Scheune unmittelbar vis-à-vis vom Haus und sind durch einen 10-jährigen Mietvertrag an den Käufer des Hauses gebunden.
Der Käufer der landwirtschaftlichen Liegenschaft hat Platz für Pferde. Die Vermietung von Stall und ggf. eine Nutzung der Scheune müssen mit ihm ausgehandelt werden.
Unmittelbar vor dem Haus besteht ein Dressurviereck. Anschluss an das Netz von weitläufigen Reitwegen besteht direkt vom Wohnhaus aus.
Die 3.5-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss (150 m2) ist derzeit für CHF 2100 pro Monat vermietet. Der Mietvertrag kann frühestens auf den 15. März 2016 gekündet werden.
Ein Kostenvoranschlag für den Einbau von zwei Wohnungen in des Ober- und Erdgeschoss liegt vor.
Die Zufahrt zum Kaufobjekt erfolgt über das Quartier Büttnern/Stadt Luzern (Kreisel) aus per Wegrecht und auf der landwirtschaftlichen Liegenschaft Nr. 83 durch Privatstrasse mit Unterhaltsbeteiligung.
